EN QUOI CONSISTE L'INVESTISSEMENT LOCATIF ?


L’investissement locatif consiste à acheter un logement immobilier pour le louer, afin d’en percevoir des revenus complémentaires. On parle alors de propriétaire bailleur.

Dans la majorité des cas, l’investisseur achète son bien immobilier à crédit, et utilise les loyers perçus chaque mois pour rembourser une partie des mensualités du prêt.

Ce système permet d’investir et de se constituer un patrimoine immobilier (souvent sans apport). A la fin du prêt, vous êtes propriétaire d’un bien financé en partie par votre locataire. Le reste, c’est-à-dire la différence entre les loyers et les remboursements du prêt est assurée par votre épargne mensuelle.

Cet effort d’épargne peut être plus ou moins important selon 2 paramètres déterminants :

Le rendement (ou rentabilité) de l’investissement
La durée du prêt

 

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COMMENT CALCULE-T-ON LA RENTABILITE D'UN INVESTISSEMENT LOCATIF ?

La rentabilité brute d’une opération d’investissement immobilier est déterminée par son prix d’acquisition et le montant des loyers annuels perçus.

Formule :

Exemple :

Vous achetez un bien immobilier 100 000 € que vous pouvez louer 500 € par mois soit 6 000 € par an. Votre rentabilité sera donc de 6% par an.

L’impact du crédit sur votre investissement :

La durée de votre crédit a un impact direct sur vos mensualités de remboursement. Plus vous allongez cette durée, plus vos mensualités et par conséquent votre effort d’épargne diminuent.