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Simulations Loi Girardin

 

Dans cet exemple et sur 15 ans, votre effort* d'épargne mensuel est de: 1 450 €
*(crédit - loyer - économie d'impôt)

 

Prix d'acquisition
280 000 €
Prix d'acquisition + frais
299 019 €
Emprunt
299 019 €
Apport
0
Taux de crédit
5 %
Frais en % du loyer (gestion, charges, taxes
17%
Surface du logement
75 m²
Durée du crédit
15 ans
Tranche marginale d'imposition
40
Loyer brut minimum garanti
8 400
Taux de revalorisation loyer
1.20%

FISCALITE
Année
Loyers bruts
Intérêts crédit + assurance
Charges
Avantage
Girardin
Revenu ou déficit
n
8 400 
20 380 
1 428 
13 398 
-13 408 
n+1
8 501 
15 192 
1 445 
13 398 
-8 136 
n+2
8 603 
14 453 
1 462 
13 398 
-7 313 
n+3
8 706 
13 677 
1 480 
13 398 
-6 451 
n+4
8 811 
12 861 
1 498 
13 398 
-5 548 
n+5
8 916 
12 003 
1 516 
0 
-4 602 
n+6
9 023 
11 101 
1 534 
0 
-3 611 
n+7
9 132 
10 153 
1 552 
0 
-2 573 
n+8
9 241 
9 156 
1 571 
0 
-1 486 
n+9
9 352 
8 108 
1 590 
0 
-346 
n+10
9 464 
7 007 
1 609 
0 
848 
n+11
9 578 
5 850 
1 628 
0 
2 100 
n+12
9 693 
4 633 
1 648 
0 
3 412 
n+13
9 809 
3 354 
1 668 
0 
4 787 
n+14
9 927 
2 010 
1 688 
0 
6 230 


TRESORERIE
Année
Loyers nets de charge
Impact fiscal
Remboursement prêt
Trésorerie mensuelle
n
6 972 
-29 631 
-1 888 
n+1
7 056 
-13 398 
-29 631 
-765 
n+2
7 140 
-13 398 
-29 631 
-758 
n+3
7 226 
-13 398 
-29 631 
-751 
n+4
7 313 
-13 398 
-29 631 
-743 
n+5
7 400 
-13 398 
-29 631 
-736 
n+6
7 489 
-606 
-29 631 
-1 795 
n+7
7 579 
-614 
-29 631 
-1 787 
n+8
7 670 
-621 
-29 631 
-1 778 
n+9
7 762 
-594 
-29 631 
-1 773 
n+10
7 855 
-138 
-29 631 
-1 803 
n+11
7 950 
0 
-29 631 
-1 807 
n+12
8 045 
0 
-29 631 
-1 799 
n+13
8 141 
0 
-29 631 
-1 791 
n+14
8 239 
0 
-29 631 
-1 783 

 

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