Accueil   -   Plan du site   -   Infos légales   -   Qui sommes-nous ?   -   Comment acheter ?   -   Parrainage   -    Contact

izi.fr
Izi-patrimoine.fr
Consulter notre sélection de résidences
  Type
  Région
  Prix
  Fiscalité



  Contactez nous

 

Simulations Scellier

Dans cet exemple et sur 20 ans, votre effort* d'épargne mensuel est de: 350 €
*(crédit - loyer - économie d'impôt)

 

Prix d'acquisition
135 679 €
Prix d'acquisition + frais
146 674 €
Emprunt
146 674 €
Apport
0
Taux de crédit
5 %
Durée du crédit
20 ans
Tranche marginale d'imposition
30 %
Frais de gestion, charges, taxes
15 %
Taux de revalorisation loyer
1.20%


FISCALITE
Année
Loyers bruts
Intérêts crédit + assurance
Charges
Impôt
Revenu ou déficit
Déficit déductible
n
5,427
10,018
2,442
8,000 
-7,033
-2,442
n+1
5,492
7,626
2,472
8,000 
-4,605
-2,472
n+2
5,558
7,390
2,501
8,000 
-4,333
-2,501
n+3
5,625
7,143
2,531
8,000 
-4,049
-2,531
n+4
5,692
6,882
2,562
8,000 
-3,752
-2,562
n+5
5,761
6,609
2,592
8,000 
-3,440
-2,592
n+6
5,830
6,321
2,623
8,000 
-3,115
-2,623
n+7
5,900
6,019
2,655
8,000 
-2,774
-2,655
n+8
6,971
5,701
2,687
8,000 
-2,417
-2,417
n+9
6,042
5,367
2,719
8,000 
-2,043
-2,043
n+10
6,115
5,015
2,752
8,000 
-1,652
-1,652
n+11
6,188
4,646
2,785
8,000 
-1,243
-1,243
n+12
6,262
4,258
2,818
8,000 
-814
-814
n+13
6,338
3,850
2,852
8,000 
-364
-364
n+14
6,414
3,421
2,886 
8,000 
106
0 
n+15
6,491
2,970
974 
8,000 
2,547
0 
n+16
6,568
2,497
985 
8,000 
3,087
0 
n+17
6,647
1,998 
997 
8,000 
3,652
0 
n+18
6,727
1,475
1,009 
8,000 
4,243
0 
n+19
6,808
925 
1,021 
8,000 
4,862
0 
n+20
6,889
0 
1,033 
8,000 
5,856
0 
n+21
6,972
0 
1,046 
8,000 
5,926
0 
n+22
7,056
0 
1,058 
8,000 
5,997
0 


TRESORERIE
Année
Loyers nets de charge
Impact fiscal
Remboursement prêt
Trésorerie annuelle
n
4,613
-12,232
-635
n+1
4,668
-4,747
-12,232
-235
n+2
4,724
-4,756
-12,232
-229
n+3
4,781
-4,764
-12,232
-224
n+4
4,839
-4,773
-12,232
-218
n+5
4,897
-4,783
-12,232
-213
n+6
4,955
-4,792
-12,232
-207
n+7
5,015
-4,801
-12,232
-201
n+8
5,075
-4,811
-12,232
-196
n+9
5,136
-4,739
-12,232
-196
n+10
5,198
-3,503
-12,232
-294
n+11
5,260
-3,386
-12,232
-299
n+12
5,323
-3,263
-12,232
-304
n+13
5,387
-3,134
-12,232
-309
n+14
5,452
-2,999
-12,232
-315
n+15
5,517
-2,890
-12,232
-319
n+16
5,583
458
-12,232
-592
n+17
5,650
1,299
-12,232
-657
n+18
5,718
1,537
-12,232
-671
n+19
5,787
1,786
-12,232
-686
n+20
5,856
2,047
-12,232
317
n+21
5,926
2,465
-12,232
288
n+22
5,997
2,495
-12,232
292

 

Loi Scellier - loi Girardin - real estate france - © 2010 - loi Demessine - LMNP - LMP