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Simulations Scellier Meublé

Dans cet exemple et sur 20 ans, votre effort* d'épargne mensuel est de: 350 €
*(crédit - loyer - économie d'impôt)

 

Prix d'acquisition
117 342 €
Prix d'acquisition + frais
128 251 €
Emprunt
128 251 €
Apport
0
Taux de crédit
5 %
Durée du crédit
20 ans
Tranche marginale d'imposition
30 %
Frais de gestion, charges, taxes
15 %
Taux de revalorisation loyer
1.20%


FISCALITE
Année
Loyers garantis
Intérêts crédit + assurance
Charges
Amort.
Amort. retenu
Amort. différés
Amort. différés repris
n
5,280
8,746
475
463
0
463
0
n+1
5,344
6,668
481
463 
0
463
0
n+2
5,408
6,462
487
463
0
463
0
n+3
5,473
6,246
493
463
0
463
0
n+4
5,538
6,018
498
463
0
463
0
n+5
5,605
5,779
504
463
0
463
0
n+6
5,672
5,527
510
463
0
463
0
n+7
5,740
5,263
517
463
0
463
0
n+8
5,809
4,985
523
463
302
161
0
n+9
5,879
4,692
529
463
463
0
194
n+10
5,949
4,385
535
76
76
0
953
n+11
6,021
4,062
542
76
76
0
1,341
n+12
6,093
3,723
548
76
76
0
1,378
n+13
6,166
3,366
555
76
76
0
0
n+14
6,240
2,991
562
76
76
0
0 
n+15
6,315
2,597
568
76
76
0
0 
n+16
6,391
2,183
575
76
76
0
0 
n+17
6,467
1,747 
582
76
76
0
0 
n+18
6,545
1,2920
589
76
76
0
0 
n+19
6,624
808 
596
76
76
0
0 
n+20
6,703
0 
603
76
76
0
0 
n+21
6,784
0 
611
76
76
0
0 
n+22
6,865
0 
618
76
76
0
0 


TRESORERIE
Année
Loyers nets de charge
Impact fiscal
Remboursement prêt
Trésorerie mensuelle
n
4,805
-10,695
-491
n+1
4,863
-3,402
-10,695
-203
n+2
4,921
-3,402
-10,695
-198
n+3
4,980
-3,402
-10,695
-193
n+4
5,040
-3,402
-10,695
-188
n+5
5,100
-3,402
-10,695
-183
n+6
5,162
-3,402
-10,695
-178
n+7
5,224
-3,402
-10,695
-172
n+8
5,286
-3,402
-10,695
-167
n+9
5,350
-3,402
-10,695
-162
n+10
5,414
0
-10,695
-440
n+11
5,479
0
-10,695
-435
n+12
5,545
0
-10,695
-429
n+13
5,611
155
-10,695
-437
n+14
5,679
913
-10,695
-494
n+15
5,747
1,099
-10,695
-504
n+16
5,816
1,294
-10,695
-514
n+17
5,885
1,497
-10,695
-526
n+18
5,956
1,710
-10,695
-537
n+19
6,027
1,933
-10,695
-550
n+20
6,100
2,165
0
328
n+21
6,173
2,536
0
303
n+22
6,247
2,567
0
307