Accueil   -   Plan du site   -   Infos légales   -   Qui sommes-nous ?   -   Comment acheter ?   -   Parrainage   -    Contact

izi.fr
Izi-patrimoine.fr
Consulter notre sélection de résidences
  Type
  Région
  Prix
  Fiscalité



  Contactez nous

 

Simulations Scellier Outre Mer

 

Dans cet exemple et sur 20 ans, votre effort* d'épargne mensuel est de: 642 €
*(crédit - loyer - économie d'impôt)

 

Prix d'acquisition
250 000 €
Prix d'acquisition + frais
267 351 €
Emprunt
267 351 €
Apport
0
Taux de crédit
5 %
Durée du crédit
20 ans
Tranche marginale d'imposition
30 %
Frais de gestion, charges, taxes
15 %
Taux de revalorisation loyer
1.20%
FISCALITE
Année
Loyers bruts
Intérêts crédit + assurance
Charges
Impôt
Revenu ou déficit
Déficit déductible
n
10,000 
18,163
4,500
15,000
-12,663
-4,500
n+1
10,120 
13,583
4,554
15,000
-8,017
-4,554
n+2
10,241 
12,923
4,609
15,000
-7,290
-4,609
n+3
10,364 
12,228
4,664
15,000
-6,528
-4,664
n+4
10,489 
11,499
4,720
15,000
-5,730
-4,720
n+5
10,615 
10,731
4,777
15,000
-4,893
-4,777
n+6
10,742 
9,925
4,834
15,000
-4,017
-4,017
n+7
10,871 
9,077
4,892
15,000
-3,098
-3,098
n+8
11,001 
8,186
4,951
15,000
-2,136
-2,136
n+9
11,133 
7,250
5,010
15,000
-1,126
-1.126
n+10
11,267 
6,265
5,070
15,000
-68
-68
n+11
11,402 
5,230
5,131
15,000
1,041
0
n+12
11,539 
4,142
5,193
15,000
2,204
0
n+13
11,677 
2,999
5,255
15,000
3,424
0
n+14
11,818 
1,797
5,318
15,000
4,703
0
n+15
11,959 
0
1,794
15,000
10,165
0
n+16
12,103 
0
1,815
15,000
10,287
0
n+17
12,248 
0
1,837
15,000
10,411
0
n+18
12,395 
0
1,859
15,000
10,536
0
n+19
12,544 
0
1,882
15,000
10,662
0
n+20
12,694 
0
1,904
15,000
10,790
0
n+21
12,847 
0
1,927
15,000
10,920
0
n+22
13,001 
0
1,950
15,000
11,051
0


TRESORERIE
Année
Loyers nets de charge
Impact fiscal
Remboursement prêt
Trésorerie annuelle
n
8,500 
-22,493
-17,993
n+1
8,602 
-13,057
-22,493
-4,835
n+2
8,705 
-13,073
-22,493
-4,715
n+3
8,810 
-13,089
-22,493
-4,594
n+4
8,915 
-13,106
-22,493
-4,472
n+5
9,022 
-13,123
-22,493
-4,348
n+6
9,131 
-13,140
-22,493
-4,223
n+7
9,240 
-12,912
-22,493
-4,341
n+8
9,351 
-12,636
-22,493
-4,506
n+9
9,463 
-12,347
-22,493
-4,683
n+10
9,577 
-5,606
-22,493
-11,310
n+11
9,692 
-5,288
-22,493
-11,513
n+12
9,808 
-5,268
-22,493
-11,417
n+13
9,926 
-5,268
-22,493
-11,299
n+14
10,045 
-5,086
-22,493
-11,363
n+15
10,165 
-3,288
0
13,454
n+16
10,287 
4,280
0
6,008
n+17
10,411 
4,331
0
6,080
n+18
10,536 
4,383
0
6,153
n+19
10,662 
4,436
0
6,227
n+20
10,790 
4,489
0
6,301
n+21
10,920 
4,543
0
6,377
n+22
11,051 
4,597
0
6,454

 

Loi Scellier - loi Girardin - real estate france - © 2010 - loi Demessine - LMNP - LMP