Défiscalisation - Immobilier d'Investissement - izi patrimoine

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Dans cet exemple et sur 20 ans, votre effort* d'épargne mensuel est de: 806 €
*(crédit - loyer - économie d'impôt)

Prix d'acquisition	250 000 €
Prix d'acquisition + frais	267 351 €
Emprunt	267 351 €
Apport	0
Taux de crédit	5 %

Durée du crédit	20 ans
Tranche marginale d'imposition	30 %
Frais de gestion, charges, taxes	15 %
Taux de revalorisation loyer	1.20%

FISCALITE
Année	Loyers bruts	Intérêts crédit + assurance	Charges	Impôt	Revenu ou déficit	Déficit déductible
n	10,000	18,260	1,500	8,000	-9,760	-1,500
n+1	10,120	13,900	1,518	8,000	-5,298	-1,518
n+2	10,241	13,471	1,536	8,000	-4,766	-1,536
n+3	10,364	13,019	1,555	8,000	-4,210	-1,555
n+4	10,489	12,545	1,573	8,000	-3,629	-1,573
n+5	10,615	12,046	1,592	8,000	-3,024	-1,592
n+6	10,742	11,522	1,611	8,000	-2,391	-1,611
n+7	10,871	10,970	1,631	8,000	-1,730	-1,631
n+8	11,001	10,391	1,650	8,000	-1,040	-1,040
n+9	11,133	9,782	1,670	8,000	-319	-319
n+10	11,267	9,142	1,690	8,000	435	0
n+11	11,402	8,469	1,710	8,000	1,223	0
n+12	11,539	7,761	1,731	8,000	2,047	0
n+13	11,677	7,018	1,752	8,000	2,908	0
n+14	11,818	6,236	1,773	8,000	3,809	0
n+15	11,959	5,414	1,794	8,000	4,751	0
n+16	12,103	4,551	1,815	8,000	5,737	0
n+17	12,248	3,643	1,837	8,000	6,768	0
n+18	12,395	2,688	1,859	8,000	7,847	0
n+19	12,544	1,685	1,882	8,000	8,977	0

TRESORERIE
Année	Loyers nets de charge	Impact fiscal	Remboursement prêt	Trésorerie annuelle
n	8,500		-22,296	-13,796
n+1	8,602	-8,000	-22,296	-5,694
n+2	8,705	-8,000	-22,296	-5,590
n+3	8,810	-8,000	-22,296	-5,486
n+4	8,915	-8,000	-22,296	-5,380
n+5	9,022	-8,000	-22,296	-5,273
n+6	9,131	-8,000	-22,296	-5,165
n+7	9,240	-8,000	-22,296	-5,055
n+8	9,351	-8,000	-22,296	-4,945
n+9	9,463	-8,000	-22,296	-4,832
n+10	9,577	-96	-22,296	-12,623
n+11	9,692	0	-22,296	-12,604
n+12	9,808	0	-22,296	-12,488
n+13	9,926	0	-22,296	-12,370
n+14	10,045	0	-22,296	-12,251
n+15	10,165	0	-22,296	-12,130
n+16	10,287	1,872	-22,296	-13,880
n+17	10,411	2,415	-22,296	-14,300
n+18	10,536	2,849	-22,296	-14,609
n+19	10,662	3,304	-22,296	-14,937